Espace investisseurs
Investir avec TERROVA
Thionville · Frontière luxembourgeoise
Le territoire
Thionville, à la porte du Luxembourg
Thionville se situe à une vingtaine de kilomètres de la frontière luxembourgeoise. Le bassin d'emploi frontalier y entretient une demande locative continue, portée par des revenus supérieurs à la moyenne régionale.
Nos deux programmes sont implantés dans des villages rattachés à la commune, Élange et Oeutrange, recherchés pour leur calme et leur cadre, tout en restant à quelques minutes du centre.
Le cadre
Une acquisition encadrée par la loi
La vente en l'état futur d'achèvement est l'un des régimes les plus protecteurs du droit immobilier français. Voici ce qu'il garantit concrètement.
Un établissement financier s'engage à faire achever l'immeuble en cas de défaillance du promoteur. Elle est en place sur nos deux programmes.
Les appels de fonds suivent l'avancement réel du chantier, selon l'échelonnement fixé par le code de la construction. Vous ne payez jamais d'avance.
Souscrite avant l'ouverture du chantier, elle couvre la réparation des désordres relevant de la garantie décennale, sans recherche de responsabilité.
Un an sur l'ensemble des désordres signalés, deux ans sur les équipements dissociables, dix ans sur la structure.
Environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Dix jours après la signature du contrat de réservation, sans avoir à vous justifier.
Pourquoi nos lots se louent
Un logement prêt à louer dès la remise des clés
Le niveau de prestation compris dans le prix est le premier levier de rendement : il supprime le budget d'aménagement et raccourcit la vacance locative.
Cuisine équipée et dressings sont posés. Le logement se loue meublé ou nu sans dépense complémentaire.
Pompe à chaleur, plancher chauffant et triple vitrage : un argument locatif direct, et une performance qui protège de l'obsolescence réglementaire.
Des résidences à taille humaine : des charges communes réduites et une gestion simple.
Dossier détaillé
Les chiffres, sur demande
Plan de financement, échéancier des appels de fonds, notice descriptive technique, planning de travaux et attestations d'assurance : le dossier complet est remis sur demande, après un premier échange.
Nous préférons le présenter de vive voix plutôt que de le laisser en téléchargement libre : chaque situation d'investissement appelle une lecture différente des mêmes documents.
Les deux opérations
En un coup d'œil
| Programme | Commune | Société | Lots | Typologies | Prix d'entrée | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Terrasses d'Élange | Thionville-Élange | SASU TERROVA | 5 | T3 · T4 | 275 000 € | 4 209 à 4 575 €/m² |
| Le Clos d'Oeutrange | Thionville-Oeutrange | SASU TERROVA | 5 | T3 | 249 000 € | 3 711 à 3 759 €/m² |
| Prix TTC en VEFA, place de parking comprise. Document non contractuel. | ||||||