Promotion immobilière · Moselle
Le haut standing
à prix accessible
Appartements neufs en VEFA
Notre engagement
Un logement neuf se livre presque toujours nu.
Le nôtre arrive fini.
- Des résidences à taille humaine
- Des terrains choisis un par un
- Les mêmes équipements d'un programme à l'autre
Notre parti pris
Des prestations de standing, sans le prix du standing
La plupart des programmes neufs livrent un logement nu, puis facturent en option ce qui fait vraiment la différence à l'usage. Nous faisons l'inverse.
Chez TERROVA, la cuisine équipée sur mesure, le dressing dans chaque chambre, le chauffage au sol, la climatisation réversible, le triple vitrage et la place de parking sont compris dans le prix affiché. Vous emménagez sans budget de finition à prévoir.
Et parce que ces choix se vivent au quotidien, ils se décident avec vous : pendant la construction, chaque acquéreur choisit ses matériaux, ses teintes et ses finitions. Carrelage, parquet, façades de cuisine, teintes murales : rien n'est imposé, tout est arbitré avec vous, sur échantillons.
Le haut standing à prix accessible n'est pas une formule commerciale : c'est la contrainte que nous nous imposons à chaque opération. Elle nous oblige à chercher l'économie ailleurs que sur la qualité : dans le choix du terrain, dans la taille des programmes, dans la conduite du chantier.
Prestations
Livré prêt à habiter
Ce que d'autres facturent en option est ici compris dans le prix. Chaque acquéreur est accompagné pendant la construction pour choisir matériaux, teintes et finitions.
Entièrement équipée, conçue et dessinée avec vous : implantation, façades, plan de travail, électroménager.
Aucune chambre livrée nue. Un dressing intégré est prévu et aménagé dans toutes les chambres.
Pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant : chaleur douce, homogène, sans radiateur au mur.
Le confort d'été autant que d'hiver, pilotable pièce par pièce.
Isolation thermique et phonique renforcée sur l'ensemble des menuiseries extérieures.
Une place privative attribuée à chaque appartement.
Nos programmes
Trois résidences en commercialisation
Deux à Thionville, une à Woippy aux portes de Metz, toutes en vente en l'état futur d'achèvement avec garantie financière d'achèvement. Du T2 au T4, chaque appartement est livré avec sa terrasse, son balcon ou sa loggia privative et sa place de parking.
Les Terrasses d'Élange
Cinq appartements de standing sur deux niveaux, tous dotés d'une grande terrasse privative. Ascenseur commun, parking sécurisé et vue dégagée sur la forêt pour les logements en façade arrière.
Le Clos d'Oeutrange
Cinq appartements T3 dans une résidence à l'architecture traditionnelle, sur trois niveaux. Chaque logement dispose de sa loggia privative et d'une place de parking.
Les Terrasses de Woippy
Sept appartements du T2 au T3, du rez-de-chaussée aux combles aménagés. Terrasse ou balcon pour chacun, place de stationnement privative, et le centre de Metz à dix minutes.
Notre secteur
Où nous construisons
TERROVA est un promoteur immobilier implanté en Moselle, qui construit dans le bassin de Thionville, autour de Metz et dans les communes du sillon mosellan.
Chaque terrain pour ce qu'il offre
Thionville est la deuxième ville de Moselle et la porte d'entrée du bassin frontalier luxembourgeois. Nos deux premiers programmes se situent dans ses villages rattachés, Élange et Oeutrange, pour le calme et le dégagement, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et de l'A31.
Le troisième se tient à Woippy, à l'autre bout du département, aux portes de Metz : une adresse de ville, commerces et écoles à pied, le centre messin à dix minutes et l'A31 tout près.
Nous ne cherchons pas un type d'emplacement, mais le bon terrain : ici la vue et le silence d'un village, ailleurs la commodité d'un centre-ville où tout se fait à pied.
Florange, prochainement
Un programme supplémentaire est en préparation à Florange, à dix minutes de Thionville, cette fois en plein centre-ville : commerces, écoles et transports à pied. Il comptera une douzaine de logements, avec les mêmes prestations comprises dans le prix. Écrivez-nous pour être informé de son lancement en avant-première.
Acheter neuf en Moselle
Acheter un appartement neuf plutôt qu'ancien, c'est d'abord des frais de notaire réduits à 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %, et aucun travaux à engager après la remise des clés.
C'est surtout un ensemble de garanties que l'ancien n'offre pas, et dont chaque appartement bénéficie :
- La garantie financière d'achèvement. Un établissement financier s'engage à faire terminer la résidence même si le promoteur venait à défaillir.
- L'assurance dommages-ouvrage. Souscrite avant l'ouverture du chantier, elle finance la réparation des désordres relevant de la décennale sans attendre qu'un responsable soit désigné, ce qui évite des années de procédure.
- La garantie décennale. Dix ans de couverture sur tout ce qui touche à la solidité de l'ouvrage et le rend impropre à son usage.
S'y ajoutent la garantie de parfait achèvement, la première année, et la garantie biennale sur les équipements pendant deux ans.
Le Clos d'Oeutrange, Thionville. Cinq appartements T3 avec loggia privative et place de parking.
Le parcours d'acquisition
Comment se déroule un achat en VEFA ?
Six étapes encadrées par le code de la construction, de la réservation à la remise des clés. Vous n'avancez jamais de fonds au-delà de l'avancement réel du chantier.
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Étape 1Visite et choix du lot
Nous parcourons ensemble les plans, les surfaces et les expositions.
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Étape 2Contrat de réservation
Signature et dépôt de garantie, suivis du délai de rétractation légal de dix jours.
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Étape 3Acte authentique
Signature chez le notaire, avec la garantie financière d'achèvement.
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Étape 4Choix des finitions
Cuisine, carrelage, parquet, teintes : vos décisions, accompagnées.
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Étape 5Appels de fonds
Échelonnés selon l'avancement des travaux, conformément au cadre VEFA.
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Étape 6Livraison
Remise des clés d'un logement prêt à habiter.
Questions fréquentes
Ce que l'on nous demande le plus
Qui est TERROVA ?
TERROVA est un promoteur immobilier implanté en Moselle, qui construit des résidences neuves à taille humaine autour de Thionville. Ses programmes sont vendus en l'état futur d'achèvement (VEFA), avec garantie financière d'achèvement.
Où se situent les programmes neufs de TERROVA ?
En Moselle. Nous ciblons les secteurs dynamiques, à fort potentiel, du bassin d'emploi transfrontalier.
Qu'est-ce qui est compris dans le prix ?
La cuisine équipée sur mesure, un dressing dans chaque chambre, le chauffage au sol sur pompe à chaleur, la climatisation réversible, le triple vitrage et une place de parking. Il n'y a pas de budget de finition à prévoir après la remise des clés.
Qu'est-ce que la VEFA et quelles garanties offre-t-elle ?
La vente en l'état futur d'achèvement est l'achat d'un logement sur plan. Elle est encadrée par le code de la construction : garantie financière d'achèvement, paiement échelonné selon l'avancement réel du chantier, assurance dommages-ouvrage, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Peut-on choisir les matériaux et les finitions ?
Oui. Pendant la construction, chaque acquéreur choisit son carrelage, son parquet, les façades de sa cuisine et les teintes murales, sur échantillons.
Acheter neuf en Moselle est-il intéressant pour un investissement locatif ?
Le nord de la Moselle borde le Luxembourg, à une vingtaine de kilomètres, ce qui entretient une demande locative continue portée par des revenus frontaliers. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien, et un logement livré équipé se loue sans budget d'aménagement préalable.
Une question ?
Parlons de votre projet
Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, nous répondons sous 24 heures ouvrées.